Kopen in Spanje

Wat u nodig heeft voordat u kunt kopen

In Spanje kunt u niets kopen zonder een NIE, het identificatienummer voor buitenlanders. U heeft het ook nodig om een bankrekening te openen, nutsvoorzieningen op uw naam te zetten en belasting te betalen. Het is geen verblijfsvergunning en zegt niets over waar u woont; het is een fiscaal nummer.

U vraagt het aan bij een politiebureau of vreemdelingenbureau, op afspraak, met uw paspoort en een formulier waarop staat waarvoor u het nodig heeft. Reken op een paar weken. Het kan ook vanuit Nederland via het Spaanse consulaat, en een gestor of advocaat kan het met een volmacht voor u regelen.

Vraag het ruim voordat u een woning op het oog heeft aan. Het is de stap die het vaakst onderaan de lijst belandt en vervolgens de rest ophoudt.

Hoe een koop verloopt

Een koop gaat in Spanje in drie stappen in plaats van in één. Eerst legt u de woning vast, dan tekent u een privécontract, en pas daarna gaat u naar de notaris.

Het vastleggen gebeurt met een reservering: de woning gaat van de markt tegen een bedrag dat u aanbetaalt. Daarna volgt het contrato de arras, een privécontract waarin de prijs, de datum en de voorwaarden staan. Gebruikelijk is dat u daarbij ongeveer tien procent van de koopsom aanbetaalt.

Dat contract is geen formaliteit. In de meest gebruikte vorm geldt: trekt u zich terug, dan bent u de aanbetaling kwijt; trekt de verkoper zich terug, dan betaalt hij u het dubbele. Laat het daarom nakijken voordat u tekent, niet erna.

De koop zelf wordt getekend bij de notaris, die de escritura opmaakt. Daar wordt de rest van het geld betaald en gaat de woning over. Daarna wordt de akte ingeschreven in het eigendomsregister, en pas dan staat u er voor derden als eigenaar in.

Tussen de reservering en de notaris zit meestal zes tot twaalf weken.

Wat het kost bovenop de vraagprijs

Reken op ongeveer tien tot dertien procent extra. Het grootste deel daarvan is belasting, de rest is notaris, registratie en begeleiding.

Koopt u een bestaande woning, dan betaalt u overdrachtsbelasting. In de Comunitat Valenciana, waar de Costa Blanca ligt, is dat tarief op 1 juni 2026 verlaagd van tien naar negen procent. Let op dat dit per regio verschilt: een gids die het over een ander percentage heeft, gaat waarschijnlijk over een andere streek of over een oudere situatie.

De belasting wordt niet altijd over de koopprijs berekend. De Belastingdienst gaat uit van de hoogste van twee bedragen: de prijs in de akte, of de referentiewaarde die het kadaster aan de woning toekent. Staat die referentiewaarde hoger dan wat u betaalt, dan betaalt u belasting over dat hogere bedrag.

Bij nieuwbouw werkt het anders. Dan betaalt u btw in plaats van overdrachtsbelasting, plus zegelrecht. Het algemene zegelrechttarief in deze regio is per 1 juni 2026 verlaagd van anderhalf naar 1,4 procent.

Daarbovenop komen de notaris, de inschrijving in het register en de gestor of advocaat die het papierwerk doet. Die bedragen worden meestal als een bandbreedte genoemd omdat ze van de koopsom afhangen; vraag er een opgave van voordat u begint, niet achteraf.

Wie doet wat

In Spanje zijn er meer partijen bij een koop betrokken dan u in Nederland gewend bent, en ze doen elk iets anders.

De notaris stelt de akte op en controleert de identiteit van beide partijen. Hij is onpartijdig en werkt niet voor u. Hij controleert niet of de woning een goede koop is en ook niet of er iets mis is met de vergunningen.

De gestor regelt het papierwerk met de overheid: belastingaangiften, inschrijvingen, nutsvoorzieningen. Vrijwel iedereen die in Spanje zaken doet heeft er een, en het is de goedkoopste en snelste route voor alles met een loket en een formulier.

Een advocaat kijkt naar de koop zelf: staat de woning vrij van schulden, kloppen de vergunningen, is er beslag gelegd, klopt wat er in het contract staat. Dat is het onderzoek dat de notaris juist niet doet.

En de makelaar brengt koper en verkoper bij elkaar en begeleidt het traject. Wij doen dat laatste. Wij zijn geen notaris en geen belastingadviseur, en voor de juridische en fiscale kant verwijzen wij u naar iemand die daarvoor is opgeleid. Dat is geen afschuiven; dat is het verschil tussen een advies en een mening.